25.01.2025 16:07
В марте 2021 года в рамках реализации РАП «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» между истцом и Окружной администрации ГО «Жатай» заключено соглашение - договор мены квартиры.
Ответчик изъял у истца принадлежащую ей на праве собственности 2-комнатную квартиру, расположенную в доме, который был признан аварийным и подлежащим сносу в п. Жатай. За это ответчик предоставил семье истца в собственность квартиру в новом многоквартирном доме в том же поселке. Рыночная стоимость новой квартиры была 2 391 696 руб., а выкупная цена квартиры, расположенной в аварийном доме, составила 1 622 000 руб. Разницу в размере 769 696 руб. между стоимостью квартир администрация попросила с будущих новоселов. Согласно пунктам п.п. 2.3, 2.4, 2.5 договора мены до исполнения обязательств по доплате новая квартира будет находиться под обременением в виде ипотеки. Истицу такое новоселье не устроило, и она обратилась в суд.
Представитель ответчика с иском не согласилась и просила отказать в его удовлетворении. Кроме того, истцами произведена частичная оплата в размере 215 000 руб.
Разрешая спор, суд отметил, что финансирование программы осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ и средств госбюджета РС(Я). ГО «Жатай» жилье не приобретал. Также ответчик не предоставил доказательств, свидетельствующих о том, что им было предложено истцу равнозначное по стоимости жилое помещение, от переселения в которое она отказалась, в связи с чем было заключено оспариваемое соглашение. Не представлено доказательств дополнительных вложений со стороны ответчика в Программу для приобретения для истцов более дорогого помещения, чем изымаемое, на основании чего он требует компенсации расходов.
Исковые требования истца были удовлетворены. Судом признаны недействительными пункты договора мены жилых помещений в части установления доплаты в размере 769 696 руб. Также суд в порядке применения последствий недействительности сделки взыскал с Окружной администрации ГО «Жатай» уплаченные ранее 215 000 руб. и прекратил обременение в виде ипотеки.
Истец подал апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию, в которой просил отменить решение суда.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия), изучив материалы дела, доводы жалобы, не нашла оснований для отмены и оставила решение без изменения, а жалобу – без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.
Пресс-служба Верховного Суда Республики Саха (Якутия).
Представитель ответчика с иском не согласилась и просила отказать в его удовлетворении. Кроме того, истцами произведена частичная оплата в размере 215 000 руб.
Разрешая спор, суд отметил, что финансирование программы осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ и средств госбюджета РС(Я). ГО «Жатай» жилье не приобретал. Также ответчик не предоставил доказательств, свидетельствующих о том, что им было предложено истцу равнозначное по стоимости жилое помещение, от переселения в которое она отказалась, в связи с чем было заключено оспариваемое соглашение. Не представлено доказательств дополнительных вложений со стороны ответчика в Программу для приобретения для истцов более дорогого помещения, чем изымаемое, на основании чего он требует компенсации расходов.
Исковые требования истца были удовлетворены. Судом признаны недействительными пункты договора мены жилых помещений в части установления доплаты в размере 769 696 руб. Также суд в порядке применения последствий недействительности сделки взыскал с Окружной администрации ГО «Жатай» уплаченные ранее 215 000 руб. и прекратил обременение в виде ипотеки.
Истец подал апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию, в которой просил отменить решение суда.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия), изучив материалы дела, доводы жалобы, не нашла оснований для отмены и оставила решение без изменения, а жалобу – без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.
Пресс-служба Верховного Суда Республики Саха (Якутия).
КОММЕНТАРИИ
